金管局:供楼肩负比率升至86.6%

admin 3周前 (09-30) 财经 9 0

(记者 黎梓田)金管局最新揭晓半年度讲述回首楼市显示,指住宅市场在第1季显示淡静,但当限制民众群集的措施于5月逐步放宽后,地产商陆续恢复推售新盘,二手潜在买家亦恢复睇楼,令第2季度住宅成交量较第1季度增进67%。厥后,随茯戋#荇袧W加,市场再度放缓,每月平均成交7月至8月时代削减至约5,250伙。不外,置业肩负能力于上半年进一步趋紧,第2季楼价与收入比率达18.8,即代表一样平常家庭纵然完全不消费,也储近19年钱,才买得起约520方呎单元。

大单元价钱增进较快

二手市场楼价自去年5月的高位下跌4.7%后,在年3月至6月时代回升约2.2%。其中,大型单元(面积约1,076方呎或以上)价钱增进速度较中小型单元(面积小于1,076方呎)为快。近期市场数据显示楼价于7月至8月时代稍为回软。

金管局又示意,随蚍蚖蠾钏狾^升及家庭收入放缓,置业肩负能力于上半年进一步趋紧。第2季楼价与收入比率达18.8,而1997年的峰值则为14.6。收入杠杆比率亦升至86.6%,远高于其历久平均值。此外,租金有所回落,回报率于7月回落至1.8至2.4%的低位。

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银行争按恢复现金回赠

金管局续指,最近数月香港银行同业拆息有所下跌,新造按揭平均利率于7月下降至约1.8%的低位。由于按揭市场竞争猛烈,部门银行在8月尾再次提供现金回赠。

虽然疫情经济衰退加剧为楼市带来下行风险,但金管局自2009年以来推行的宏观审慎羁系措施,新造按揭的供款与收入比率于1月至7月时代维持在约莫36%的低位。而7月新造平均按揭成数为58%,仍低于接纳相关措施之前64%的比率。

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