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台中美术园道偶像剧拍摄地、屋龄逾半百老宅 成交破亿元

admin2022-05-1219

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台中美术园道偶像剧拍摄地、屋龄逾半百的透天老宅,最近成交破亿元!据最新实价揭露,曾是偶像剧「三明治女孩的逆袭」拍摄地-台中市西区五权四街25号的透天店面,建坪88.3坪,地坪113.7坪,屋龄高达53年,今年元月以1.01亿元转手,由精品家居业者「宽庭美学」无贷款购入,成为台中市2022年第一笔「危老级」亿元店面交易案!

据台湾房屋集团趋势中心观察,除此次揭露的美术园道透店外,台中市近一年来,还有两笔买家自用的精华商圈亿级店面交易。首先是2021年2月,华泰银行新光远百商圈斥资1.8亿元,买下「亚太总部」商办大楼的1、2楼店面,开设分行;接着,去年10月,草悟道建设花费1.26亿元,在公益黎明商圈购入永春东七路的独栋店面,并将公司登记地址,迁到该栋2楼,至于1楼则由买家公司董事,登记设立亚图国际餐饮。

之所以会吸引精品家居店业者,愿意砸下1.01亿元,买老透天店的主因,主要是卡位美术馆的豪宅商圈。台湾房屋国美特许加盟店长王芳进表示,此次揭露上亿元的老透天店,是美术园道第一排的角间店面,能见度相当高,因此,曾有日本料理名店、网美餐厅,及建案接待中心轮番进驻。

由于该透天店使用空间,与地坪都比较大,颇具规划利用弹性,过去经营业者,对屋况也都下功夫整理,所以,该透天店屋龄虽高,但外观依旧清爽新颖,接手店家不需要花大钱翻修,可直接进驻使用。

王芳进分析,美术馆特区是台中传统的豪宅聚落,居民消费力强劲,符合精品家居的客源定位,推测买家可能有意开拓当地精品的富豪市场,故重金购店插旗。

王芳进强调,该透天店地坪逾百坪,换算每坪土地单价不到90万元,在每坪地价动辄百万元的市中心,显得平实,所以,未来仍具增值空间,自用投资两相宜。

台湾房屋集团资深经理陈定中表示,疫情期间,部分精华商圈释出难得的店面物件,加上后疫情时代的通膨隐忧加剧,促使民间积极置产,不少自用需求的买家,就把握机会进场。一来,可省下大笔租金;二来,也有转作包租公的弹性空间,且精华商圈店面难得,往后转手亦可望增值。

以此次揭露五权四街透天店为例,月租金行情约22万元,买家自用一年,就能省下264万元开销,日后若转租他人,毛投报率亦高达2.6%,效益颇佳。因此,精华商圈店面在「自用省租」、「转租收益」及「出售获利」三效合一的加持下,始终是市场上历久弥新的优质标的。

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