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双鸭山论坛:法官陪你看热剧|“安家”中的那些法律事儿

admin2021-10-10265

近期电视剧《安家》正在热播

因聚焦房地产中介而引发热议

其中涉及不少与老百姓日常生活

息息相关的法律问题

追剧涨知识

为您讲解

房屋买卖合同和居间合同那些事儿

追剧涨知识——剧情介绍

房产经纪人房似锦辗转奔波许久,为林茂根林老板找到了其口中描述的老洋房向公馆,又经过多方打听,联系到向公馆的原主人向玉荣的后代。经验老道的房产中介店长徐文昌曾善意的提醒过房似锦,一定要和林老板签好中介协议。然而房似锦却始终坚信林老板是个好人,并没有在意这件事。结果在向家的后人被找到之后,林老板不仅将看护了向公馆数十年之久的耿运来夫妇骗出了向公馆,还绕过了房似锦和徐文昌,私下与向家继承人完成交易。

Q

林老板与向家继承人签订的房屋买卖合同是否有效?

法官讲法

向家继承人于本世纪通过合法方式取得了房屋所有权证,可以证明自己是向公馆的合法所有权人,这时林老板作为房屋购买者,如果没有证据证明林老板是明知向家继承人无权处分或者有其他重大过失,亦或存在与向家继承人恶意串通损害第三人利益情形,林老板以正常市场对价购买房屋的买卖行为就是有效的;反之就是无效的。

林老板明知向公馆产权存在争议还与向家后人签订房屋买卖合同,其合同效力需要法律予以确认。因此,耿运来才能在大家的帮助下拿起法律武器向林老板主张权利,使林老板不得不放弃背信弃义的行为。

法条检索

《合同法》第五十二条 有下列情形之一的,合同无效:(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。

《物权法》第一百零六条第一款规定,善意取得应当具备下列成立条件:(一)适用对象为动产、不动产或其他物权;(二)让与人对处分的动产或不动产无处分权;(三)受让人受让财产时须为善意;(四)受让人须支付合理的价格;(五)转让的动产或不动产已经交付或者登记。

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网友评论

7条评论
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