济南房产信息网:房贷还款可以调换还款人吗

admin 2个月前 (08-20) 财经 53 2

买房申请贷款的时刻一样平常购房者就是贷款申请人,在房贷还款过程中,若是发生衡宇产权调换,可以调换还款人吗?

在银行赞成的情况下可以调换还款人,这相当于是一种转按揭。

转按揭就是已在银行处置小我私家住房贷款的贷款人,向原贷款银行求延伸贷款限期或将抵押给银行的小我私家住房出售或转让给第三人而乞求处置小我私家住房贷款改动贷款限期、改动贷款人或改动抵押物的贷款。

转按揭是指,贷款人出售作为抵押物的屋子,经贷款银行赞成后,由屋子的购置人继续归还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的屋子举行再次生意,该屋子的买方仍继续归还卖方的按揭房款。二手房市场存在偕行转按揭和跨行转按揭两种状态。由于买方的资、贷款自愿、月供能力、购房资金放置不尽相同,在转按揭的同时,买方可以凭据自身需求乞求差别的贷款限期、贷款金额和还款方式。在实际操作中,转按揭都采用为卖方提前还贷的方式,因而买方的贷款可以和卖方的未还清贷款不一致。

转按揭是指已在银行处置了小我私家住房按揭贷款的贷款人,在贷款清偿之前需求把房产转让给别人,而向银行乞求将房产过户给受让人,并由房产受让人继续归还贷款或重新乞求按揭贷款。

转按揭存在的风险

1、买方可能无法获贷:二手房的卖方在还清尾款之后,买偏向银行重新申请贷款时,有可能被银行拒绝贷款。一旦银行拒贷,那么购房者只能选择全款买房,这样所面临的资金压力将会很大。

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2、卖方突然变卦:借款人解决二手房转按揭时,需要先还款房贷以排除抵押,然后才可以解决后续买卖流程。若是购房者先付了首付款来辅助卖方还贷款,一旦卖方变卦,买方很可能面临“钱房两失”的局势。

3、可能无法过户:解决二手房转按揭可能会无法过户,由于二手房买卖最后一个环节就是产权过户了,若是衡宇存在产权纠纷或者被法院查封,那么将无法过户,这样一来,就将会对购房者造成伟大的损失。

4、提前还贷需要一定的时间:解决转按揭之前,借款人需要先解决提前还贷,就算银行允许借款人提前还贷,但也是需要借款人提前预约的,而且提前还贷解决的时间越长,卖方所蒙受的风险就越大。

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文章泉源:乐居


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