潍坊新闻网专题:为缓解资金压力,北京部门商铺写字楼大幅折价转租

admin 1个月前 (07-12) 财经 36 1

中国证券报记者克日对北京地区多个着名商圈写字楼、商铺实地走访发现,不少城区商铺、写字楼承租人为了缓解资金压力大幅折价转租。即便算上转租房源普遍存在的转租费,仍然低出区域市场价不少。有的转租房源报价相比统一区位的市场价低了一半左右。

据了解,这些大幅折价转租房源的承租人,基本都是个体或微小型公司。由于主营营业大幅缩短,而房租没有到期,不少小企业主无力负担高额房租,只能选择转租。转租后,有的选择搬迁至郊区,有的借此缩短线下营业。

业内人士指出,企业对置换、扩张办公物业较审慎。但当营收受影响较大时,削减高昂的写字楼、商铺租赁成本成为主要选择。

商铺折价转租

以位于二环天桥四周某底商商铺为例,由于靠近地铁站,且依傍三甲医院、成熟社区等优质资源,该片区底商商铺的租金正常市场价在8-10元/平方米/天左右,在北京地区的商铺中,属于中等偏高水平。中国证券报记者走访发现,该片区多家底商近期举行大幅折价转租,其中不乏主营营业为高周转的商超类商铺。某家120平方米左右商超底商正在寻租,现在月租金报价为1.5万元左右,换算仅为4元/平方米/天。

据转租人先容,屋子也是从其他转租人手中承租的,条约签了3年,另有一年半时间到期,需要交纳10万元的转租费。自己是做商超营业,若是承租人还做商超,可以把店里的库存一并转让。把转租费平摊到1.5年,也不到6元/平方米/天,比市场价低许多。

“那时自己在新发地菜市场做批发,由于要照顾孩子上学,不得不转行,那时以为做商超离批发老本行最近。”上述转租人对中国证券报记者示意,“商超进货的货源也是新发地市场。这一行的毛利在30%左右,若是能保证一天有3000元的流水,就能笼罩房租和其他成本。疫情之前,天天流水平均能做到5000元以上,固然很大一部分靠烟酒销售。那时还可以对外承包熟食区,分管房租压力。但疫情影响了销售情形,家里其他地方需要用钱,以是思量盘出去。”

“不少企业面临转型线上,小型超市也不破例。若是不上线销售,天天流水也就几百元。但线上销售要和平台举行分成。即便流水上来了,也会影响毛利润。小型企业转型比大型企业艰难许多。好比,大型商超疫情时代有免租优惠,小型商超很难获得。转租后可能会去郊区房租廉价的地方继续做这一行,但要再思量一下若何重新铺开生意。”上述转租人对中国证券报记者示意。

中国证券报记者走访发现,由于熟悉行业情形,不少转租人转租后思量仍然做老本行。将市区的商铺或写字楼转租后,将店肆搬迁到郊区租金廉价地段的转租人不在少数。一些转租人则将此前多家店面举行合并处置,关掉租金高的,保留租金低的,对线下营业举行整合和缩短。

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